关于违规提前归还房贷的风险提示

近来，随着贷款利率的持续走低，存量房贷和新增房贷之间的利差逐步拉大，部分存量购房者通过经营贷与非购房消费贷归还房贷或通过中介过桥资金提前归还房贷，承担高额的过桥资金和中介服务费用，使自己陷入违规转贷的多重风险之中，需高度关注。

一是违规贷款风险。借款人向银行申请贷款，需向银行如实提供买卖合同、购销合同等真实贷款用途资料，若向银行申请经营贷与非购房消费贷，实质用于归还住房按揭贷款、购房款以及为归还房贷款所产生的借款，轻者改变贷款用途造成违规，影响后续融资，重者伪造虚假资料造成骗贷，涉嫌违法犯罪。

二是个人信息泄露风险。中介机构在为个人办理贷款与还款过程中，要求消费者提供身份证、联系电话、银行账号等敏感信息。部分贷款中介获取相关个人信息后，在消费者不知情的情况下向他人泄露或出售谋取非法利益，甚至可能存在擅自使用个人信息办理小额贷款、申请套现等，恶意透支消费者个人信用，严重侵害消费者的合法权益。

三、负担高额费用风险。若借款人申请经营贷、消费贷用于结清房贷，贷款中介可能会收取高额服务费；若借款人用过桥资金归还房贷再申请经营贷与消费贷，可能会支付高额的过桥资金费与中介服务费，导致实际综合融资成本超过银行房贷利率。

金融消费者要提高风险防范意识，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序的行为，依法合规办理贷款还款业务，共同维护良好的金融秩序。

遵义银保监分局

2023年2月17日