遵义市房地产情况浅析

遵义市地处中国西南腹地，是中国西部的重镇之一，贵州省第二大城市，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中经济区建设的主要区域。遵义市是红色城市，国酒茅台之乡，大西南新兴的工业城市，有着丰富的自然资源、矿产资源，有着神奇而又诱人的旅游资源。下辖二区二市十县共二十四个县级行政区，人口八百余万。遵义北承重庆，南接贵阳，是重庆的后花园，是贵阳的北大门，服务于西南地区的两个重要城市和黔中产业带。2013年GDP达1584.67亿元，仅落后于省会贵阳，遥遥领先六盘水等地区。根据遵义市总体规划，遵义未来10年城市化率将提高约8%，城镇人口将增加约100万，第三产业比重将达到45%。而黔中产业带是国家西部大开发的重点产业带，享受国家政策的扶持，其未来的发展前景十分广阔。

2010年遵义市房地产开发投资44.57亿元，比上年增长9.8%，其中商品住宅投资29.18亿元，增长7.7%。2011年遵义市房地产开发投资81.60亿元，比上年增长83.1%，其中商品住宅投资57.01亿元，增长95.4%。2012年遵义市房地产开发投资128.87亿元，比上年增长57.9%，其中商品住宅投资80.20亿元，增长70.6%。2013年在建项目300余个，预计全年完成城乡建设及房地产投资900亿元。上半年房屋新开工面积为471.5万平方米，与去年同期相比增长31.3%，竣工面积为136.5万平方米，与去年同期相比增长85.9%。销售面积成交量增长较快，销售面积为127万平方米，与去年同期相比增长56.12%。1-6月，遵义市房屋平均销售单价约为4119元/平方米，与去年同期相比增长9.9%，比去年同期涨幅高1.2个百分点。其中：住宅的平均销售单价约为3781元/平方米，与去年同期相比增长14.8%，比全国住宅的平均销售单价涨幅高2.84个百分点。其中遵义市中心城区共计销售150万平方米，销售均价4700元/平方米左右，而位置优越的品质楼盘房屋价格约5500-6000元/平方米左右，曼哈顿则高达8000元/平方米，其他县城也以县城老城区房价较高，桐梓县、金沙县、湄潭县等周边县城房价均价大约在3800元/平方米，遵义县即南白城区房价均价3500元/平方米，价格比周边县城略低。

按照遵义市“十二五”规划，遵义市将遵循“东扩西控、南北充实、优化中心、完善功能、突出特色”的原则，大力建设由主城区、新蒲副城区、南白副城区、坪桥—深溪环山工业带构成的中心城区，加快推进南部重点企业“退城进园”，到2015年，中心城区形成120万以上城市人口规模，基本形成承载200万人口的城市框架；到2020年，中心城区在黔北的经济、文化、商贸、交通、旅游中心地位进一步突出，中心城区将成为在全省和西南地区有重要影响的区域性中心城市。这样的规划，吸引了大量的外地投资商进行房地产开发投资，如保利、中铁、恒大、万科、中天城投等。也凸现出了一批精品楼盘、大型社区，如保利·未来城，高档楼盘如：中铁·共青湖等。遵义县南白城区中心以万象广场片区棚户区改造工程为代表的项目，则规划打造成集居住、商业、行政办公、休闲等为一体的城市综合体。

遵义市2013年房地产开发投资保持较快增长，但同样存在一些问题，影响遵义市房地产健康发展，具体因素有：

1、高地价成本将引发房地产价格持续上涨。通过对近几年房地产市场中心地段地价调研:2013年土地价格为1056.3元/平米，是2012年土地价格的2.19倍。在征收环节中的成本上涨过快，中心城区体现得较为明显。而其他各县市区目前地价仍然在逐步上涨。按照传递效应，企业会将逐步高涨的土地价格转嫁到消费者头上，消费者会是最终的买单者。那么遵义市房价在未来仍然有上涨的可能。

2.房屋价格上涨过快。高地价、建筑成本（本市的民工工资成本比重庆还高）增加导致的房屋价格持续上涨将超出居民的承受能力，会导致房地产“泡沫”的产生,有价无市，造成大量的空置房，影响房地产企业资金回收，资金紧张甚至断链可能会导致烂尾楼的产生进而影响房地产业的健康发展。

3、部分房地产企业资金紧张，拖欠工程款增多。部分房地产企业实力较差，在进行项目施工时，由于对项目可行性研究不足，对项目运作经验不足，而自身资本金不足又未能取得银行支持，因此资金较为紧张，部分房地产企业拖欠建筑业企业的工程款增多。

同时，为优化、调整房地产业的投资结构，加大住宅投资力度，确保低收入人群的居住需求，为改善棚户区老百姓居住环境，确保房地产业的健康发展，遵义市政府也采取了以下措施：

1、通过完善土地招、拍、挂办法，抑制地价非理性上涨，从源头上遏制土地成本过高的现状。

2、优化、调整房地产业的投资结构，加大住宅投资力度，特别增加普通商品住宅和保障性住房所占比例。2013年遵义市启动保障性住房有38026套，其中廉租住房3079套，公共租赁住房19008套，城市棚户区改造15957套。

3、重视工程拖欠问题，加强预案防控，尽量把不稳定因素控制在萌芽阶段，确保经济平稳健康发展。